admin保障房REITs规模不断扩大。 12月16日，华夏基金旗下华润雨桥房托（508077）发布产品拓展报告，宣布首次拓展顺利完成。作为国内首单由市场化机构管理的保障性租赁住房REITs，也是第二家完成扩容的REITs，其成功扩容不仅是对保障性租赁住房资产运营价值的认可，也是公募REITs市场化改革迈出的重要一步。通过扩容，有望推动更多优质租赁住房资产进入资本市场，双重支持构建租购并举的住房体系和公募REITs市场高质量发展。公告称，华夏基金华润雨桥REIT将采用分配方式对原此次扩容，体现了系统设计中对原有持有者的优先考虑。本次增资认购价格为2.53元/股，配售股份数量为4.5亿股，将于12月8日至12日发售。本次增资受到原股东好评，认购率为99.51%，最终募集资金总额约为人民币11.329亿元（不含认购费及融资期间利息）。本次扩建募集资金在扣除相关前期成本后，将全部用于购买位于上海市闵行区的又潮马桥项目。本次扩容后，基金规模将超过23亿元，底层资产将覆盖上海中央里亚尔三大产业集团。公开资料显示，宇超马桥项目于2023年3月正式开业，项目位于上海马桥人工智能创新园内。毗邻大零湾科技创新源头功能区、闵行经济技术开发区等多个产业集群。周边产业密集，租赁住房需求旺盛。该项目是上海市保障性租赁住房示范项目，具有巨大的区位优势和运营可行性。截至2025年6月，项目利用率达到96%，展现出较高的运营弹性。华夏有巢房产信托自2022年12月上市以来，通过全链条闭环探索保租房地产资产证券化之路，并通过精细化运营（如智能管理系统、租户服务升级）实现高出租率和高回收率。截至2025年11月末，基金已累计向持有人分配利润9次公司成立以来，累计分红金额已超过1.54亿元。这说明市场化企业在高效的管理能力下具有强大的现金流产生和分配能力。华夏基金和华润雨桥房托的成功拓展，不仅展示了市场化主体在保障性租赁住房领域的运营能力，也展示了公募REITs作为金融工具服务实体经济、促进共同富裕的独特价值。住宅租赁市场我国拥有2.6亿的庞大租户基数，其中近2亿是新国民和年轻人。作为解决这一群体住房需求的主要运营商，保障租赁住房迫切需要金融工具来支持可持续运营。华夏基金华润优巢通过金融扩张引入优质资产。另一方面，我们通过公募REIT平台实现了保障性住房资产的高效盘活，形成了可以将资金返还给原股东并持续投资建设新的保障性住房项目的“建设制度”。同时，通过高入住率、高分配率注入资产，将确认市场化租赁住房项目的投资价值，为租赁住房行业带来社会资本的注入，减轻行业的资金压力。业内人士表示，融资规模的扩大就像为担保房地产资产的“水库”注入了淡水，正式实施可以继续保持资产收益的稳定。随着住宅租赁法规的实施和商业地产REITs试点的推进，保本租赁REITs将继续有增长空间。奇的成功扩张资源宇巢REIT将为行业提供可复制的资产管理经验，为保障性租赁住房市场的高质量发展提供强劲动力。截至2025年11月末，市场已设立公募REITs 78只，总规模超过2000亿元。但市场化拓展机制的成熟仍需优质范例的支撑。 Kajun Yuushio REIT 将是第一个 REIT。业内分析人士预计，在低利率和持续“资产荒”的环境下，保租住房REITs作为优质资产配置将继续受到各类机构的青睐。
（编辑：康博）
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