稳定房地产市场的举措

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不久前召开的中央经济工作会议提出，“努力稳定住房市场，落实控增长、去库存、优化供给的因城施策”、“深化住房公积金制度改革，有序推进‘好住房’建设”。今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定改善型住房需求，推动房地产市场止跌企稳。受访专家表示，目前正处于楼市调整转型的关键阶段，市场结构呈现分化特征。 ——新建房屋更换二手房的发展正在进步。随着房地产开发进入新阶段，房地产市场将出现新房销售下降、二手房交易占主导地位的情况。 1-11月，国内网上二手房交易面积占总交易量的45%。重庆大学副校长刘桂文认为，传统的以新房销售为主的渐进式交易格局正在向新房和二手房并重的格局转变，正在走向以二手房交易为主的成熟市场格局。国家发改委宏观经济研究所研究员刘琳认为，今日家具市场供需关系发生了明显变化。今年以来，市场新增供应量不断减少。这不仅是各地实施严格涨价管制的积极反馈的结果，也是市场自发调整的结果。中国指数研究院分析，库存较多的城市和地区新增土地供应预计将受到严格控制，各地将继续实施去库存政策，以应对城市特有的“控增长、去库存、优供给”。 ——一些著名城市率先显现出恢复改善的积极态势。 1-11月，厦门、贵阳、武汉等城市新建房、二手房网上合同交易总量同比保持增长。中国人民大学国家发展战略研究院高级研究员秦宏表示，表现好的城市有强大的基础设施。我们认为存在共同特征，例如基本原则和合作政治努力。在需求方面，我们将降低门槛，通过优化限购限额、降低首付比例，降低居民购房成本。在供给方面，重点优化土地供应结构，鼓励企业开发符合需求的产品。秦鸿认为，热点城市的实践表明，增加“好房”供给是盘活市场、稳定预期的关键，特别是在品质提升、配套完善、服务优化等方面满足客户期望，满足市场需求。 ——部分购房需求被租房需求替代。中国房地产估价师与经纪人协会会长柴张认为，随着住房租赁市场的快速发展，“租购同权”政策正在加速出台，我国住房消费模式正在发生重大变革。李玉佳，住房政策研究中心高级研究员广东省研究中心认为，虽然目前住房困难群体公租房需求不断增加，但有效供给仍不足，亟待盘活园区。在主动持续化解房企风险方面，记者了解到：近期，部分房企积极参与债转股，行业风险逐步消除，各大房企在热点城市加大拿地力度。与此同时，保障房交付攻坚战进展顺利，多个项目列入符合条件的金融支持“白名单”，市场信心逐步恢复。